市民在平時(shí)翻看報(bào)紙時(shí)，時(shí)常能看到一些法院公告拍賣的信息，然而，一些市民只注意到標(biāo)的物拍賣保留價(jià)較低，往往忽視標(biāo)的物可能存在的瑕疵或競買后可能存在的法律后果。在此提醒市民，在競買法院拍賣標(biāo)的物時(shí)應(yīng)做到“三留意”：
1.留意法院公告對競買人資格的限制。
對于一些特殊的標(biāo)的物，基于法律規(guī)定法院拍賣公告中往往會對競買人資格進(jìn)行限制，如果不具備相應(yīng)的資格是不能參加競買的。
2.留意法院公告中對標(biāo)的物瑕疵的描述。
法院委托拍賣動產(chǎn)或不動產(chǎn)時(shí)，是按標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣的，標(biāo)的物上可能存在租賃合同或欠保管費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)、裝運(yùn)費(fèi)、倉貯（儲）費(fèi)、罰款以及需要補(bǔ)繳的地籍圖測繪費(fèi)、房產(chǎn)測繪費(fèi)、土地出讓金、征地補(bǔ)償款、地價(jià)等費(fèi)用的情況，而上述費(fèi)用可能會由買受人來承擔(dān)。因此，競買人應(yīng)當(dāng)注意法院公告中對相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)的描述，以免發(fā)生不必要的糾紛。
3.留意拍賣成交后買受人違約的法律后果。
拍賣成交后，買受人逾期未支付價(jià)款而使拍賣目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。法院一旦裁定重新拍賣，該買受人不得參加競買。重新拍賣的價(jià)款如低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除�？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。
